用賀の一戸建て相場
東京都世田谷区用賀 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区用賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.8万円（成約121件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,432万円。木造（12,640万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
47,432万
鉄骨造
11件
22,919万
ＲＣ、木造
5件
17,797万
軽量鉄骨造
5件
15,801万
木造
73件
12,640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
32,965万
80〜100㎡
31件
11,565万
100〜120㎡
25件
13,095万
120〜150㎡
10件
16,736万
150㎡以上
37件
27,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
11,893万
4〜6m
54件
12,842万
6〜8m
40件
22,754万
8m以上
20件
36,143万
平均㎡単価
102.8万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
14,025万円
取引実績
121件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
86万
107万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
119
築11-15年
112
築16-20年
104
築21-25年
104
築26-30年
73
築31年以上
86
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,588万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,280万円
5件
４ＬＤＫ
19,200万円
5件
２ＬＤＫ
10,400万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
2件
１Ｋ
7,000万円
1件
５ＤＫ
9,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
30,000万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
75.9万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
163.6万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
163.6万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
155.6万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
136.8万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
218.2万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
157.9万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
158.0万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
141.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
用賀は世田谷区内58地区中6位（上位90%）。
単価102.8万/㎡。
1つ上の代沢とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
用賀 ◀
―
102.8万
用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 93.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 用賀 200m |
| 世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 86.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 用賀 650m |
| 世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 79.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 用賀 270m |
| 世田谷区用賀２丁目４番５ | 74.7万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 桜新町 750m |
| 世田谷区用賀１丁目６番４ | 72.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 用賀 940m |
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）