奥沢の一戸建て相場
東京都世田谷区奥沢 | 448件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区奥沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.6万円（成約448件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,274万円。ＲＣ、木造（13,441万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
61件
46,274万
鉄骨造
28件
24,669万
軽量鉄骨造
19件
18,887万
木造
297件
15,388万
ＲＣ、木造
10件
13,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
8,156万
80〜100㎡
94件
11,767万
100〜120㎡
83件
13,702万
120〜150㎡
57件
17,176万
150㎡以上
147件
34,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
95件
17,337万
4〜6m
204件
18,166万
6〜8m
91件
24,249万
8m以上
51件
28,590万
平均㎡単価
101.6万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
14,347万円
取引実績
448件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
108万
154万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
119
築11-15年
96
築16-20年
104
築21-25年
93
築26-30年
98
築31年以上
80
間取り別の相場
３ＬＤＫ
13,815万円
13件
４ＬＤＫ
16,700万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,710万円
10件
２ＬＤＫ
8,800万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
18,125万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
20,440万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,220万円
5件
１ＬＤＫ
9,567万円
3件
４ＤＫ
10,000万円
1件
６ＬＤＫ
29,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
242.9万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
213.3万/㎡
2026年第1四半期
38,000万円
330㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
204.4万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
134.5万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
21,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
34,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
奥沢は世田谷区内58地区中10位（上位83%）。
単価101.6万/㎡。
1つ上の下馬とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
奥沢 ◀
―
101.6万
最寄り駅の相場
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 128.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 91.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 86.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 九品仏 300m |
| 世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 85.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 奥沢 230m |
| 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 78.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 九品仏 400m |
| 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 77.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 奥沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）