野沢の土地相場
東京都世田谷区野沢 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が554,359円高くなります。
4m未満
14件
206万/坪
4〜6m
3件
261万/坪
6〜8m
4件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価233万円で最も高く、ほぼ長方形（212万円）と比べて10%の差があります。
不整形
6件
233万/坪
ほぼ長方形
9件
212万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
251万/坪
北東
5件
209万/坪
南東
8件
206万/坪
平均坪単価
139.7/坪
42.3/㎡
平均価格
5,456
取引実績
22件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万
200820102013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2020年は坪167万円へ、12年間で+27.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2018年第2四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2018年第1四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2017年第1四半期
9,100円
60坪〜（200㎡〜）
150.4/坪
2016年第1四半期
8,800円
64坪〜（210㎡〜）
138.5/坪
2015年第4四半期
630円
23坪〜（75㎡〜）
27.8/坪
2014年第1四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2013年第3四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2013年第1四半期
9,900円
60坪〜（200㎡〜）
163.6/坪
2012年第4四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
野沢は世田谷区内53地区中30位（上位43%）。
坪単価139.7/坪。
1つ上の成城とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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野沢 ◀
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139.7/坪
野沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区野沢３丁目１１８番８外 | 75.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 学芸大学 1400m |
| 世田谷区野沢４丁目２４５番１０ | 65.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 駒沢大学 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）