上馬の土地相場
東京都世田谷区上馬 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が337,324円高くなります。
4m未満
11件
201万/坪
4〜6m
15件
234万/坪
6〜8m
4件
230万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価254万円で最も高く、不整形（206万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
3件
254万/坪
長方形
4件
219万/坪
ほぼ長方形
13件
216万/坪
不整形
10件
206万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（164万/坪）は北道路（242万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
3件
242万/坪
西
6件
242万/坪
北西
6件
239万/坪
北東
6件
214万/坪
東
5件
212万/坪
南
3件
164万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
144.1/坪
43.6/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
6,230
取引実績
33件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万158万127万96万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2024年第1四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2020年第3四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2020年第3四半期
9,100円
85坪〜（280㎡〜）
107.4/坪
2020年第2四半期
8,700円
50坪〜（165㎡〜）
174.3/坪
2020年第1四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2019年第3四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2018年第1四半期
7,400円
51坪〜（170㎡〜）
143.9/坪
2017年第4四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上馬は世田谷区内53地区中20位（上位62%）。
坪単価144.1/坪。
1つ上の用賀とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
上馬 ◀
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144.1/坪
最寄り駅の相場
上馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 70.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 駒沢大学 430m |
| 世田谷区上馬５丁目９番３４ | 67.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 松陰神社前 570m |
| 世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 64.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 駒沢大学 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）