鮎喰町の一戸建て相場
徳島県徳島市鮎喰町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市鮎喰町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,810。木造（1,187）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,810
木造
20件
1,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
428
80〜100㎡
5件
1,011
100〜120㎡
4件
3,097
120〜150㎡
3件
1,619
150㎡以上
5件
1,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
969
4〜6m
16件
1,379
平均㎡単価
6.6
平均価格
907
取引実績
25件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2023年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2023年第2四半期
500円
130㎡〜
3.8
2021年第3四半期
200円
180㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第2四半期
240円
265㎡〜
0.9
2021年第2四半期
160円
185㎡〜
0.9
2020年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
2020年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2020年第2四半期
360円
120㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
鮎喰町は徳島市内72地区中69位（上位4%）。
単価6.6。
1つ上の津田町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
69
鮎喰町 ◀
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6.6
鮎喰町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。