津田町の一戸建て相場
徳島県徳島市津田町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
581
80〜100㎡
7件
1,468
100〜120㎡
9件
1,505
120〜150㎡
8件
1,938
150㎡以上
3件
2,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
617
4〜6m
16件
1,711
6〜8m
8件
1,290
8m以上
3件
2,454
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,152
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
7万
'08'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
700
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
3,900円
920㎡〜
4.2
2025年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第1四半期
200円
110㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2024年第1四半期
750円
95㎡〜
7.9
2023年第4四半期
80円
65㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2022年第4四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2022年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2022年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
津田町は徳島市内72地区中68位（上位6%）。
単価6.6。
1つ上の北島田町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
68
津田町 ◀
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6.6
津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市津田町１丁目１０１８番１ | 3.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 阿波富田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）