佐古三番町の一戸建て相場
徳島県徳島市佐古三番町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
徳島県徳島市佐古三番町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,496。木造（1,775）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,496
木造
4件
1,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,007
8m以上
4件
9,506
平均㎡単価
17.3
平均価格
3,443
取引実績
11件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
18万
63万
'08'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
32
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2022年第4四半期
520円
100㎡〜
5.2
2020年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2020年第1四半期
4,300円
420㎡〜
10.2
2018年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2016年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2014年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2014年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2008年第2四半期
850円
120㎡〜
7.1
2008年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古三番町は徳島市内72地区中6位（上位92%）。
単価17.3。
1つ上の南佐古七番町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
佐古三番町 ◀
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17.3
佐古三番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。