大字横倉の土地相場
栃木県小山市大字横倉 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大272%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,920円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
35件
8万/坪
6〜8m
54件
9万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
7件
9万/坪
長方形
25件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ整形
16件
7万/坪
不整形
19件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
17件
9万/坪
南西
13件
9万/坪
北
16件
8万/坪
東
18件
8万/坪
南東
13件
8万/坪
北東
6件
7万/坪
西
22件
7万/坪
北西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
961
取引実績
117件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字横倉は小山市内62地区中38位（上位39%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大字田間とは9%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
大字横倉 ◀
―
7.9/坪
大字横倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小山 5200m |
| 小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外 | 1.9/㎡ | +1.6% | 工場 | 小山 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）