城北の土地相場
栃木県小山市城北 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,289円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
58件
16万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて68%の差があります。
正方形
5件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
29件
16万/坪
長方形
35件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
4件
18万/坪
南西
18件
16万/坪
東
4件
16万/坪
北西
21件
15万/坪
南東
12件
15万/坪
南
13件
15万/坪
北東
11件
13万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,659
取引実績
86件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
城北は小山市内62地区中14位（上位77%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の粟宮とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
城北 ◀
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16.6/坪
城北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城北４丁目１０番１０ | 4.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）