田沼町の土地相場
栃木県佐野市田沼町 | 221件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,295円高くなります。
4m未満
28件
7万/坪
4〜6m
47件
8万/坪
6〜8m
95件
12万/坪
8m以上
46件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
52件
12万/坪
ほぼ台形
19件
12万/坪
長方形
46件
11万/坪
台形
19件
11万/坪
袋地等
5件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
48件
11万/坪
不整形
24件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
57件
13万/坪
北西
12件
12万/坪
東
39件
11万/坪
西
30件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
北東
10件
10万/坪
南東
16件
10万/坪
北
46件
10万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
13件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
794
取引実績
221件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
284坪〜（940㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
670円
115坪〜（380㎡〜）
5.8/坪
2025年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
280円
130坪〜（430㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
田沼町は佐野市内58地区中31位（上位47%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の伊勢山町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
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7.4/坪
田沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市田沼町１８２９番４外 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 田沼 900m |
| 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 田沼 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）