浅沼町の土地相場
栃木県佐野市浅沼町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,132円高くなります。
4m未満
17件
11万/坪
4〜6m
30件
13万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
17件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて52%の差があります。
長方形
17件
17万/坪
不整形
17件
16万/坪
ほぼ整形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
3件
22万/坪
南
17件
16万/坪
東
20件
15万/坪
西
14件
15万/坪
南西
3件
15万/坪
北
19件
14万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,099
取引実績
81件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
970円
121坪〜（400㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
浅沼町は佐野市内58地区中9位（上位84%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の高萩町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
浅沼町 ◀
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10.1/坪
浅沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市浅沼町字村東２９３番２ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 佐野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）