神田川町の土地相場
静岡県富士宮市神田川町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市神田川町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神田川町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
353,062円/坪
推定総額
2,471万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,465
取引実績
15件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万23万20万17万14万
2008201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2018年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2016年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2016年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2015年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2014年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
神田川町は富士宮市内55地区中3位（上位95%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の弓沢町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
神田川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市神田川町１０番３外 | 5.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士宮 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）