西小泉町の土地相場
静岡県富士宮市西小泉町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市西小泉町の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.7%。
推定相場
西小泉町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
279,997円/坪
推定総額
2,520万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,778
取引実績
32件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪16万円へ、16年間で38.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
36坪〜（120㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
191坪〜（630㎡〜）
16.8/坪
2022年第3四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
西小泉町は富士宮市内55地区中10位（上位82%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の若の宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
西小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市西小泉町３１番１２ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 源道寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）