大中里の土地相場
静岡県富士宮市大中里 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市大中里の土地相場は坪単価4万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大中里の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,990円/坪
推定総額
900万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
828
取引実績
66件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+56.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
260坪〜（860㎡〜）
14.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2020年第4四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
大中里は富士宮市内55地区中38位（上位31%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の粟倉とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
大中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市大中里字出口１１７２番３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西富士宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）