大中里の一戸建て相場
静岡県富士宮市大中里 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
556
80〜100㎡
9件
1,209
100〜120㎡
20件
1,448
120〜150㎡
9件
1,711
150㎡以上
4件
1,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
873
4〜6m
33件
1,248
6〜8m
8件
2,107
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲170.6%
平均価格
1,544
取引実績
53件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
330
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2025年第4四半期
780円
210㎡〜
3.7
2025年第3四半期
330円
155㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
7,100円
230㎡〜
30.9
2024年第3四半期
450円
190㎡〜
2.4
2024年第3四半期
1,600円
710㎡〜
2.3
2024年第1四半期
950円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第2四半期
620円
170㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
大中里は富士宮市内50地区中32位（上位36%）。
単価7.3。
1つ上の阿幸地町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
大中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市大中里字出口１１７２番３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西富士宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）