山本の一戸建て相場
静岡県富士宮市山本 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,821。木造（1,421）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,821
木造
54件
1,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
394
80〜100㎡
12件
1,462
100〜120㎡
28件
1,624
120〜150㎡
11件
1,767
150㎡以上
5件
3,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,248
4〜6m
35件
1,563
6〜8m
21件
2,341
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼30.1%
平均価格
1,829
取引実績
67件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
910㎡〜
4.5
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2025年第3四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2025年第2四半期
750円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
420円
200㎡〜
2.1
2025年第1四半期
380円
220㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第3四半期
800円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2024年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第3四半期
230円
165㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
山本は富士宮市内50地区中30位（上位40%）。
単価7.5。
1つ上の淀川町とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山本字下川原２１８番１ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士根 850m |
| 富士宮市山本字長峯６０８番６７ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）