淀川町の一戸建て相場
静岡県富士宮市淀川町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
淀川町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,156万円
うち土地分
1,683万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,769。木造（1,087）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲159.1%
平均価格
2,094
取引実績
17件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
6万
'09'11'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第3四半期
330円
155㎡〜
2.1
2023年第3四半期
4,000円
290㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2023年第3四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2023年第1四半期
760円
180㎡〜
4.2
2023年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2021年第1四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2018年第4四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2017年第1四半期
600円
250㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
淀川町は富士宮市内50地区中29位（上位42%）。
単価7.9。
1つ上の黒田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）