淀師の一戸建て相場
静岡県富士宮市淀師 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
淀師の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,135万円
うち土地分
1,662万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,568。軽量鉄骨造（1,444）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲86.0%
平均価格
1,962
取引実績
66件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第2四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
2025年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第3四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第3四半期
540円
200㎡〜
2.7
2024年第3四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2024年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2024年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
淀師は富士宮市内50地区中23位（上位54%）。
単価8.5。
1つ上の矢立町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
淀師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市淀師字上中村５８９番２２ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 西富士宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）