淀師の土地相場
静岡県富士宮市淀師 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,853円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
34件
12万/坪
6〜8m
50件
11万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
12件
12万/坪
ほぼ整形
13件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
台形
5件
11万/坪
ほぼ台形
27件
11万/坪
長方形
18件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
12件
13万/坪
東
10件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
南
18件
11万/坪
南東
17件
11万/坪
西
21件
10万/坪
北
13件
10万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
5件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
1,061
取引実績
111件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
950円
115坪〜（380㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
淀師は富士宮市内55地区中30位（上位45%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の万野原新田とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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淀師 ◀
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13.5/坪
淀師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市淀師字上中村５８９番２２ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 西富士宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）