野中の土地相場
静岡県富士宮市野中 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,757円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
40件
10万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて48%の差があります。
長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
29件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
9件
11万/坪
南西
9件
11万/坪
南
7件
10万/坪
北
6件
10万/坪
南東
10件
10万/坪
西
13件
9万/坪
北東
10件
9万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,138
取引実績
72件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で37.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
690円
191坪〜（630㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
45円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
野中は富士宮市内55地区中39位（上位29%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大中里とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
野中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市野中字向林１０３３番１０ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）