下条の土地相場
静岡県富士宮市下条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市下条の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下条の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
61,277円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
681
取引実績
16件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、15年間で45.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2019年第2四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
1,500円
260坪〜（860㎡〜）
5.8/坪
2017年第2四半期
37円
21坪〜（70㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2014年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
下条は富士宮市内55地区中48位（上位13%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の羽鮒とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）