羽鮒の土地相場
静岡県富士宮市羽鮒 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市羽鮒の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
羽鮒の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
73,632円/坪
推定総額
773万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
797
取引実績
21件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で61.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
600円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2017年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
羽鮒は富士宮市内55地区中47位（上位15%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の山宮とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）