安居山の土地相場
静岡県富士宮市安居山 | 15件の成約データ
静岡県富士宮市安居山の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.8%。
推定相場
安居山の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
101,760円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
775
取引実績
15件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20102015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、14年間で24.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
191坪〜（630㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
740円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
51円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2016年第3四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
安居山は富士宮市内55地区中50位（上位9%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の北山とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
安居山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市安居山字上ノ原７１０番２９外 | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 西富士宮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）