大宮町の土地相場
静岡県富士宮市大宮町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市大宮町の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大宮町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
323,018円/坪
推定総額
1,454万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,182
取引実績
24件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪17万円へ、15年間で42.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
4,000円
175坪〜（580㎡〜）
22.8/坪
2022年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第4四半期
150円
6坪〜（20㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
160円
6坪〜（20㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
大宮町は富士宮市内55地区中1位（上位98%）。
坪単価22.0/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）