東阿幸地の土地相場
静岡県富士宮市東阿幸地 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,017円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
5件
16万/坪
不整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
15万/坪
西
6件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,255
取引実績
23件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪11万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
900円
185坪〜（610㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
194坪〜（640㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
東阿幸地は富士宮市内55地区中12位（上位78%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の野中東町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
東阿幸地 ◀
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17.3/坪