田中町の土地相場
静岡県富士宮市田中町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,871円高くなります。
4〜6m
22件
14万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
12件
15万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
7件
13万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
11件
16万/坪
東
11件
14万/坪
西
10件
13万/坪
南
9件
13万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,580
取引実績
48件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
610円
33坪〜（110㎡〜）
18.3/坪
2021年第3四半期
4,300円
206坪〜（680㎡〜）
20.9/坪
2018年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2018年第1四半期
92円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
田中町は富士宮市内55地区中15位（上位73%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の光町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
田中町 ◀
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16.9/坪