ひばりが丘の土地相場
静岡県富士宮市ひばりが丘 | 15件の成約データ
静岡県富士宮市ひばりが丘の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひばりが丘の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
213,830円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
861
取引実績
15件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820102013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪7万円へ、15年間で70.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2016年第1四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2015年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2015年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2015年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2013年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2013年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
ひばりが丘は富士宮市内55地区中18位（上位67%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の淀川町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）