淀川町の土地相場
静岡県富士宮市淀川町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市淀川町の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
淀川町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
274,739円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,082
取引実績
34件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
810円
44坪〜（145㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
淀川町は富士宮市内55地区中17位（上位69%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の富士見ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）