西町の土地相場
静岡県富士宮市西町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県富士宮市西町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西町の土地
20件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
234,110円/坪
推定総額
936万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
919
取引実績
20件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2020年は坪14万円へ、12年間で28.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2019年第2四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2018年第4四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2017年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2017年第3四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2016年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
西町は富士宮市内55地区中6位（上位89%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の阿幸地町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市西町５７８番７外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 西富士宮 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）