富士見ケ丘の土地相場
静岡県富士宮市富士見ケ丘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市富士見ケ丘の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富士見ケ丘の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
233,893円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,553
取引実績
35件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪9万円へ、16年間で53.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
290円
53坪〜（175㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2017年第4四半期
590円
36坪〜（120㎡〜）
16.3/坪
2016年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
富士見ケ丘は富士宮市内55地区中16位（上位71%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）