城北町の土地相場
静岡県富士宮市城北町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,319円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて65%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,167
取引実績
17件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、16年間で40.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
910円
36坪〜（120㎡〜）
25.1/坪
2017年第2四半期
230円
9坪〜（30㎡〜）
25.3/坪
2016年第2四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2016年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
城北町は富士宮市内55地区中13位（上位76%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の東阿幸地とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
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城北町 ◀
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17.2/坪