光町の土地相場
静岡県富士宮市光町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市光町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
265,182円/坪
推定総額
2,121万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,464
取引実績
16件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪8万円へ、15年間で69.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2021年第1四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2019年第4四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2016年第1四半期
2,800円
133坪〜（440㎡〜）
21.0/坪
2015年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2014年第1四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2013年第2四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
光町は富士宮市内55地区中14位（上位75%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の東阿幸地とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市光町１５１９番１外 | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西富士宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）