田中町の一戸建て相場
静岡県富士宮市田中町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,354。木造（2,284）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,354
木造
12件
2,284
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,553
100〜120㎡
4件
2,504
120〜150㎡
5件
1,660
150㎡以上
5件
2,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,230
6〜8m
9件
1,896
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼39.8%
平均価格
2,595
取引実績
19件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
12万
'10'11'12'14'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
980㎡〜
6.3
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第1四半期
3,900円
420㎡〜
9.3
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第1四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2022年第2四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
2021年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第1四半期
2,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
田中町は富士宮市内50地区中8位（上位84%）。
単価10.8。
1つ上の大宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）