万野原新田の一戸建て相場
静岡県富士宮市万野原新田 | 207件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,360。軽量鉄骨造（1,306）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,360
ＲＣ
3件
3,385
木造
155件
1,897
軽量鉄骨造
18件
1,306
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
954
80〜100㎡
32件
1,522
100〜120㎡
87件
1,946
120〜150㎡
40件
1,908
150㎡以上
15件
4,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,444
4〜6m
80件
1,674
6〜8m
96件
2,268
8m以上
19件
2,388
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,174
取引実績
207件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,917
9件
４ＤＫ
410
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,100
2件
６ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
950円
200㎡〜
4.8
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第3四半期
950円
165㎡〜
5.8
2025年第3四半期
150円
85㎡〜
1.8
2025年第2四半期
2,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
万野原新田は富士宮市内50地区中14位（上位72%）。
単価9.8。
1つ上の源道寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
万野原新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士宮 3100m |
| 富士宮市万野原新田字御殿跡３６８０番１３ | 3.0/㎡ | - | 工場 | 富士宮 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）