中島町の一戸建て相場
静岡県富士宮市中島町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中島町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,312万円
うち土地分
1,839万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,338。木造（1,783）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲44.9%
平均価格
2,241
取引実績
33件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
5万
'09'10'11'12'13'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
850
1件
４ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第4四半期
850円
130㎡〜
・４Ｋ
6.5
2024年第4四半期
850円
125㎡〜
6.8
2023年第4四半期
580円
140㎡〜
4.1
2023年第1四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2021年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2021年第4四半期
810円
410㎡〜
2.0
2021年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2021年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2021年第2四半期
2,800円
470㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
中島町は富士宮市内50地区中3位（上位94%）。
単価11.8。
1つ上の若の宮町とは15%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）