中島町の土地相場
静岡県富士宮市中島町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,581円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて65%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
北
10件
13万/坪
東
9件
12万/坪
西
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,279
取引実績
46件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、17年間で71.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
中島町は富士宮市内55地区中21位（上位62%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の朝日町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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中島町 ◀
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15.7/坪