黒田の土地相場
静岡県富士宮市黒田 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市黒田の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
黒田の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
181,532円/坪
推定総額
1,180万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,052
取引実績
55件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940円
200坪〜（660㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
430円
133坪〜（440㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
263坪〜（870㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
黒田は富士宮市内55地区中36位（上位35%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の舞々木町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市黒田字内ク子１１０番４０ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）