源道寺町の土地相場
静岡県富士宮市源道寺町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県富士宮市源道寺町の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.4%。
推定相場
源道寺町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,211円/坪
推定総額
1,172万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,208
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
510円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
287坪〜（950㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
源道寺町は富士宮市内55地区中31位（上位44%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の淀師とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
源道寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市源道寺町７１番１外 | 5.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）