外神東町の土地相場
静岡県富士宮市外神東町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,630円高くなります。
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて12%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
8件
11万/坪
北
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,493
取引実績
27件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2015年第4四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2014年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2014年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
外神東町は富士宮市内55地区中32位（上位42%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の源道寺町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
外神東町 ◀
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13.2/坪