宝町の土地相場
静岡県富士宮市宝町 | 14件の成約データ
静岡県富士宮市宝町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
183,934円/坪
推定総額
736万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
741
取引実績
14件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20092013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪14万円へ、14年間で+175.7%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,100円
200坪〜（660㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2017年第4四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2015年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2013年第4四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2013年第3四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2013年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
宝町は富士宮市内55地区中24位（上位56%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の泉町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市宝町７５９番６外 | 5.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西富士宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）