三園平の土地相場
静岡県富士宮市三園平 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市三園平の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.6%。
推定相場
三園平の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
219,773円/坪
推定総額
2,418万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
2,250
取引実績
25件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万1万
2008201020152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪6万円へ、17年間で70.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
4,300円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
3,800円
194坪〜（640㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
7,000円
575坪〜（1900㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
三園平は富士宮市内55地区中22位（上位60%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）