三園平の一戸建て相場
静岡県富士宮市三園平 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三園平の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
5,430万円
うち土地分
4,957万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,494。木造（1,618）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
5,370
取引実績
21件
平均面積
633㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
4万
'09'10'13'14'15'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
18
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,300円
1600㎡〜
3.9
2023年第4四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2023年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第1四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2023年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2022年第3四半期
2,100円
355㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2022年第2四半期
1,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2022年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2022年第1四半期
900円
195㎡〜
4.6
2022年第1四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
三園平は富士宮市内50地区中15位（上位70%）。
単価9.5。
1つ上の万野原新田とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）