小泉の一戸建て相場
静岡県富士宮市小泉 | 271件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,965。木造（1,573）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,965
鉄骨造
14件
3,388
軽量鉄骨造
13件
1,938
木造
201件
1,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
746
80〜100㎡
54件
1,216
100〜120㎡
90件
1,936
120〜150㎡
49件
1,813
150㎡以上
31件
2,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,787
4〜6m
137件
1,397
6〜8m
104件
2,227
8m以上
12件
2,299
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲45.7%
平均価格
1,965
取引実績
271件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,812
9件
３ＬＤＫ
1,663
4件
４ＤＫ
583
3件
２ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
５ＤＫ
440
2件
４ＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2025年第3四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2025年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2025年第3四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
小泉は富士宮市内50地区中17位（上位66%）。
単価9.3。
1つ上の宮原とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市西小泉町３１番１２ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 源道寺 800m |
| 富士宮市小泉字向原１９３６番５外 | 4.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 源道寺 1300m |
| 富士宮市小泉字神祖１２２１番２ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 源道寺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）