星山の一戸建て相場
静岡県富士宮市星山 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,169。軽量鉄骨造（1,013）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,169
軽量鉄骨造
3件
1,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
661
80〜100㎡
8件
952
100〜120㎡
10件
1,381
120〜150㎡
9件
1,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,474
4〜6m
20件
1,245
6〜8m
3件
1,108
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼60.0%
平均価格
1,445
取引実績
33件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
3万
'08'09'10'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
170㎡〜
3.7
2025年第2四半期
680円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
220円
220㎡〜
1.0
2024年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第1四半期
400円
210㎡〜
1.9
2023年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2022年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2022年第1四半期
750円
190㎡〜
3.9
2021年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2021年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
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星山は富士宮市内50地区中35位（上位30%）。
単価6.4。
1つ上の豊町とは3%の差。