北山の一戸建て相場
静岡県富士宮市北山 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北山の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,373万円
うち土地分
900万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,392。木造（1,151）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
1,327
取引実績
13件
平均面積
672㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'13'14'15'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,100円
1700㎡〜
1.2
2022年第1四半期
800円
740㎡〜
1.1
2022年第1四半期
350円
290㎡〜
1.2
2022年第1四半期
1,500円
690㎡〜
2.2
2021年第3四半期
1,200円
900㎡〜
1.3
2020年第4四半期
960円
440㎡〜
2.2
2019年第1四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2015年第1四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2014年第4四半期
720円
630㎡〜
1.1
2014年第3四半期
2,000円
760㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
北山は富士宮市内50地区中48位（上位4%）。
単価2.3。
1つ上の青木平とは33%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市北山字東下組５１１１番１ | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 富士宮 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）