上井出の一戸建て相場
静岡県富士宮市上井出 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上井出の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,796万円
うち土地分
1,324万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,769
取引実績
14件
平均面積
544㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'10'14'15'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
2023年第4四半期
620円
230㎡〜
2.7
2023年第2四半期
2,400円
690㎡〜
3.5
2022年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2021年第2四半期
950円
330㎡〜
2.9
2020年第3四半期
1,100円
650㎡〜
1.7
2020年第2四半期
2,600円
710㎡〜
3.7
2018年第3四半期
2,800円
710㎡〜
3.9
2018年第3四半期
3,700円
580㎡〜
6.4
2018年第2四半期
1,800円
700㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
上井出は富士宮市内50地区中44位（上位12%）。
単価3.5。
1つ上の大鹿窪とは14%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
上井出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市上井出字芝山８６８番２２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）