上井出の土地相場
静岡県富士宮市上井出 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市上井出の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上井出の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
51,040円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
489
取引実績
33件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+271.9%上昇（年平均+17.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
860円
169坪〜（560㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
上井出は富士宮市内55地区中53位（上位4%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の杉田とは33%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
上井出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市上井出字芝山８６８番２２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）