星山の土地相場
静岡県富士宮市星山 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市星山の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星山の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
146,778円/坪
推定総額
881万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
577
取引実績
15件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082010201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪4万円へ、16年間で80.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2017年第1四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2017年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
星山は富士宮市内55地区中44位（上位20%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大岩とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）