北山の土地相場
静岡県富士宮市北山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市北山の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北山の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,053円/坪
推定総額
578万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
712
取引実績
14件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
91円
14坪〜（45㎡〜）
6.7/坪
2017年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
北山は富士宮市内55地区中49位（上位11%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の下条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市北山字東下組５１１１番１ | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 富士宮 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）