大岩の土地相場
静岡県富士宮市大岩 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,600円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
43件
7万/坪
6〜8m
47件
10万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
台形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
10万/坪
長方形
24件
10万/坪
ほぼ台形
18件
8万/坪
不整形
20件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
7件
10万/坪
北西
13件
10万/坪
北東
19件
10万/坪
南西
10件
9万/坪
北
11件
8万/坪
南
16件
8万/坪
南東
22件
8万/坪
東
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,031
取引実績
111件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
112坪〜（370㎡〜）
7.3/坪
2025年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
390円
47坪〜（155㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
大岩は富士宮市内55地区中43位（上位22%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の山本とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
大岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市大岩字南谷戸４２番１５ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2600m |
| 富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）